（一）電工設備維修保養(yǎng)制度

1.主要設備的檢修制度

（1）變壓器：

①每年冬季檢查高低壓絕緣及進行變壓器油簡化試驗；

②每年冬季對變壓器線耳和各螺絲行檢查和緊固；

③每半年有載開關箱變壓器油進行簡化試驗；

④每年冬季有載開關箱換油及檢修。

（2）高壓開關柜：

①繼保委托給供電局繼保班，每年春秋兩屆交易會前進行整組試驗，每兩年由該繼保班進行各繼電器試驗（配合試驗清掃檢查高壓母線）；

②每年冬季油開關換油及檢修；

③每年冬季對車合閘和分閘回路進行試驗及檢修；

④每年冬季檢查高壓PT絕緣電阻。

（3）發(fā)電機

①每月試空載兩次，并檢查蓄電池水位和接線耳；

②每年試帶負荷一次，并試自投一次；

③每年冬季檢查發(fā)電機及電纜絕緣和主機開關觸頭；

④每年冬季對發(fā)電機一二次回路檢查一次；

⑤每年冬季試驗發(fā)電機各保護性能。

（4）各變壓器低壓主開關

①每年冬季檢修開關的觸頭和結構；

②每年冬季對開關的電子保護進行一次升流試驗；

③條件許可時，每年對分開關及其出線電纜進行檢查。

（5）水泵房生活及消防水泵

①每月檢修經常使用的生活泵磁吸開關及控制回路；

②每年檢查水泵馬達絕緣及軸承換油。

（6）消防風機

①每月進行一次試機及檢查；

②每年冬季檢查絕緣、軸承、開關及控制回路。

（7）防雷地網和工作地網

①一般每年冬季測試一次；

②對液化站地網要求每季度卓絕個月上旬測試一次。

（8）鍋爐和空調主機馬達及其它電器：應配合使用單位檢修時一齊檢修。

2.電器設備分工包干責任制

（1）運行班按所負責范圍分成5個責任小組（詳見附表一），每個小組每月用2天時間進行維護保養(yǎng)；

（2）維修班按所負責范圍分成6個小組（詳見附表二），每月由班長輪流安排一天或二天時間進行維護保養(yǎng)；

（3）各小組每月填寫一份維護保養(yǎng)表格，于保養(yǎng)后當天交給班長，并填好派工單工時；

（4）次月上旬由主管、班組長進行一次檢查評比，評比結果公布于眾，并依此作為評獎的一個條件；

（5）責任范圍的設備因維護保養(yǎng)不好而造成事故，要由該責任小組填寫事故報告，并按事故性質和損害程度進行處理；

（6）責任圍的設備平時發(fā)生故障，由當班電工維修；

（7）責任范圍內的開關、插座的清潔和檢查工作，開關、插頭、插座、機器接零保護檢查緊固，由各小組兼顧；

（8）首二、三層、東門廣場及東橋燈光每日中班巡查一次，及時更換，不列入責任范圍；

（9）客房、廚房等部門的內部設備由服務員隨報隨修。

附：具體分工如下：

①配電班（每組2人）

卓絕小組：T1及其高低壓設備、Ⅱ段PT柜、A6及其左邊照明柜、地下室電房、地下室南邊配電箱及電纜間。

第二小組：T2及其高低壓設備、黃沙進線柜、A6右邊照時柜、東電房中央信號柜、硅整流柜、電容柜、柜式空調機及共冷凝器。

第三小組：T3及其高低壓設備、母聯柜、A5左邊動力柜、水泵房照明動力柜（箱）（包括泵房地下室）、東電房兩臺臥式盤管風機。

第四小組：T4及高低壓設備、Ⅰ段PT柜、A5及其右邊的動力柜鍋爐房動力照明柜（箱）、東電房交流屏及消防絕緣器材。

第五小組：T5 T6及其高低壓設備、大基頭進線柜、西電房和3號電房動力照明柜（箱）、電容柜、發(fā)電機及其控制柜、蓄電池、電房應急燈。

②維修班

a.首層主、附樓電箱、開關、插座及首層廚房，四至七樓客房以外的電箱、開關、插座。

b.二層主、附樓電箱、開關、插座及二層廚房，八至十一樓客房以外的電箱、開關、插座。

c.三層主、附樓電箱、開關、插座及三層廚房，12至15樓客房以外的電箱、開關、插座。

d.職工廚房、餐廳、桑拿、健身、庭園、泳池、液化站等電箱、開關、插座、16至19樓客房以外的電箱、開頭、插座。

e.上下夾層、28、29、31層、行政樓電箱、開關、插座，20至23樓客房以外的電箱、開關、插座。

f.泵房、鍋爐、油庫、瀑布泵、上夾層和地下室熱水器、上、下夾層加壓風機、29樓風機、餐廳廚房排煙機馬達及電箱、西樓天面照明箱及開關、插座，西樓天面風機及電箱、24至27樓客房外的電箱、開關、插座。

3.燈光檢查制度

（1）每日8：10左右由班長派一名維修值班檢查首，二、三、層大小電梯廳、附樓公共走廊的燈光，并按巡查表填好，及時更換。

（2）每日中班派一人負責按燈光巡檢表的時間、內容，巡視和更換燈泡，并填好表格。此人除完成本職工作外，應積極協助完成其他維修任務。

（3）每日21：00左右由中班巡視和更換各餐廳已燒壞的燈泡，并按表內內容填好。深夜班維修人員應按巡視表內容巡視和更換已燒壞的燈泡，并填好表。

（4）每星期日由班長派人巡視和更換主管首層至33層的樓梯燈、大小電梯廳燈、低位燈等，并派人清潔水下燈。

（5）每月1日由班長派人巡視和更換29樓，上、下夾層和地下室燈光。

（6）每星期三、六中班更換北門花燈。

4.設備安全檢查制度

為了保障設備的正常運行和人身的安全，每年定期安排設備的安全檢查，并填寫檢查表格。

（1）每年配合停層，對客房電器設備進行全面檢查，包括：床頭箱及接線盒、門鈴、燈具、衣柜燈及其開關、房間插頭、插座。

（2）廚房環(huán)境較差，潮濕、高溫、灰塵大，因此對餐廳廚房和職工廚房電器設備應特別留意，除分工包干責任制中規(guī)定由責任人每月進行維護保養(yǎng)外，每年由維修班安排二次安全檢查，包括：開關、插座、設備的接線是否堅固，接零保護線是否可靠，線路是否完整。

（3）每半年（1月和7月）檢查吊花燈和組合花燈，包括燈具的堅固和水晶玻璃牢靠。

（二）電梯設備維護保養(yǎng)制度

1.巡檢制：

日班、中班接班后按規(guī)定時間和路線對電梯進行一次檢查，內容包括機房、各梯內選、外呼、樓層指示燈、電梯乘搭舒適感等，廳門、轎廂門、轎廂裝修、風扇以及巡視記錄表中的項目。

2.包干責任制：

為了更有效地對電梯進行日常的維護保養(yǎng)，本班實行電梯的維護保養(yǎng)包干責任制，即將人員分成若干組，每組負責該組電梯的日常維護保養(yǎng)，內容包括該電梯所屬設施：整流器、控制屏、主機、轎廂及轎廂頂、導軌、廳門及門軌、井道及井道設施、井底等。班內定期組織評比，電梯出現故障，如果經分析屬于維護保養(yǎng)不當造成的，要追究保養(yǎng)人的責任。

3.季度和年度安全檢查制：

除了日常對電梯進行巡檢和實行包干責任制以外，進行季度和年度安全檢查是保障電梯安全運行的一項措施，每年三、六、九、十二月按“升降機試驗記錄”逐項進行檢查和試驗，并做好試驗記錄。