萬國司考教研中心為大家整理總結(jié)了司法復(fù)習(xí)攻略案例分析夫妻共同財(cái)產(chǎn)案例分析,具體如下,希望能對(duì)同學(xué)們的備考有所幫助。 司考難嗎?有萬國,幫你一次通關(guān)! 甲、乙兩夫妻將自己的一處房產(chǎn)租給丙做生意,雙方簽訂了租賃合同,并辦理了相應(yīng)的登記手續(xù)。其后,甲由于做生意虧損,于是向丁借款,把該房產(chǎn)作為擔(dān)保抵押給了丁,甲與丁辦理了抵押登記手續(xù),同時(shí)約定:“如果甲到期不還欠款,則丁自動(dòng)擁有該房產(chǎn)。”這件事乙知道,但是不表態(tài)。

那么: 

(1)甲丙之間的租賃合同是否生效? 

(2)甲丁之間的抵押合同是否生效? 

(3)如果甲到期不能清償欠款,丙與丁均主張優(yōu)先受償權(quán),應(yīng)如何處理?

(4)事后,乙可否以自己不同意主張撤銷甲與丁之間的抵押合同? 

答:

(1)該租賃合同有效。甲與丙之間達(dá)成了協(xié)議,簽訂了租賃合同,且辦理了登記手續(xù),應(yīng)該認(rèn)為租賃合同生效。

(2)抵押合同生效。《擔(dān)保法》第48條規(guī)定:“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)書面告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效?！庇纱丝梢?租賃合同并不影響成立在后的抵押合同的效力,并且抵押也已辦理了登記。另該房產(chǎn)雖系夫妻共有,但乙未表示反對(duì)的,視為同意。

(3)應(yīng)該認(rèn)為丙享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定,承租人在出租人出售房產(chǎn)的時(shí)候享有優(yōu)先購買權(quán),而抵押權(quán)人在債務(wù)人不能償還到期債務(wù)的時(shí)候,也享有就抵押物出售的優(yōu)先受償權(quán)。當(dāng)承租人的優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)發(fā)生沖突時(shí),理論上認(rèn)為承租人的優(yōu)先權(quán)優(yōu)先行使,因?yàn)檫@樣可以更有力地保護(hù)承租人的權(quán)利,不改變承租物的使用者,便于承租物的更有效合理使用,同時(shí)承租人行使優(yōu)先受償權(quán)后,債權(quán)人可以就其行使優(yōu)先受償權(quán)的款項(xiàng)實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán),并不影響自己的利益。如果由抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán),那么承租物的所有權(quán)就會(huì)發(fā)生變動(dòng),不利于保護(hù)承租人的利益。

(4)不可以。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,夫妻雙方財(cái)產(chǎn)屬于雙方共同共有,雖然甲將該房屋設(shè)定抵押權(quán)沒有經(jīng)過乙的同意,但是乙在得知該情況后并未表示反對(duì),而且丁取得抵押權(quán)是善意、有償?shù)?因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定甲與丁之間的抵押合同有效,乙不能撤銷甲與丁之間的抵押合同。