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成都二級建造師報名入口

44 2017-06-23

成都二級建造師報名入口?二建建造師即將要報名考試了,大家準(zhǔn)備好了嗎?接下來,四川孺子牛教育咨詢有限公司為大家講解考前重點知識--施工合同變更管理!

一、工程變更的原因

(1)業(yè)主新的變更指令,對建筑的新要求。如業(yè)主有新的意圖,業(yè)主修改項目計劃、削減項目預(yù)算等;

(2)由于設(shè)計人員、監(jiān)理方人員、承包商事先沒有很好地理解業(yè)主的意圖,或設(shè)計的錯誤,導(dǎo)致圖紙修改;

(3)工程環(huán)境的變化,預(yù)定的工程條件不準(zhǔn)確,要求實施方案或?qū)嵤┯媱澴兏?

(4)由于產(chǎn)生新技術(shù)和知識,有必要改變原設(shè)計、原實施方案或?qū)嵤┯媱?,或由于業(yè)主指令及業(yè)主責(zé)任的原因造成承包商施工方案的改變;

(5)政府部門對工程新的要求,如國家計劃變化、環(huán)境保護要求、城市規(guī)劃變動等;

(6)由于合同實施出現(xiàn)問題,必須調(diào)整合同目標(biāo)或修改合同條款。

二、變更的范圍和內(nèi)容

(1)取消合同中任何一項工作,但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施;

(2)改變合同中任何一項工作質(zhì)量或其他特性;

(3)改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸;

(4)改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序;

(5)為完成工程需要追加的額外工作。

三、變更權(quán)

根據(jù)九部委《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中通用合同條款的規(guī)定,在履行合同過程中,經(jīng)發(fā)包人同意,監(jiān)理人可按合同約定的變更程序向承包人作出變更指示,承包人應(yīng)遵照執(zhí)行。沒有監(jiān)理人的變更指示,承包人不得擅自變更。

四、變更程序

根據(jù)九部委《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中通用合同條款的規(guī)定,變更的程序如下:

1.變更的提出

2.變更指示

根據(jù)九部委《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中通用合同條款的規(guī)定,變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。

五、承包人的合理化建議

根據(jù)九部委《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中通用合同條款的規(guī)定,在履行合同過程中,承包人對發(fā)包人提供的圖紙、技術(shù)要求以及其他方面提出的合理化建議,均應(yīng)以書面形式提交監(jiān)理人。監(jiān)理人應(yīng)與發(fā)包人協(xié)商是否采納建議。建議被采納并構(gòu)成變更的,應(yīng)按合同約定的程序向承包人發(fā)出變更指示。

六、變更估價

七、變更的估價原則

(1)已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工作的子目的,采用該子目的單價;

(2)已標(biāo)價工程量清單中無適用于變更工作的子目,但有類似子目的,可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價,由監(jiān)理人按第3.5款(總監(jiān)理工程師與合同當(dāng)事人)商定或確定變更工作的單價;

(3)已標(biāo)價工程量清單中無適用或類似子目的單價,可按照成本加利潤的原則,由監(jiān)理人按第3.5款商定或確定變更工作的單價。

八、計日工

承包人以計日工變更的零星工作,按列入已標(biāo)價工程量清單中的計日工計價子目及其單價計算,從暫列金額中支付。

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